Costos de cierre al comprar casa en Michigan: qué pagas, cuánto es y cómo pagar menos

Última verificación de datos: 10 de noviembre de 2026.

¿Qué son los costos de cierre?

Son los gastos que se pagan el día que firmas, además del precio de la casa y del enganche. Cubren el trabajo del prestamista, de la compañía de título y del gobierno local para registrar la compra.

¿Cuánto son los costos de cierre en Michigan?

La regla general de la industria es que el comprador paga entre 2 % y 5 % del precio de compra, y las guías locales de Michigan suelen ubicarse en la parte baja de ese rango, cerca de 2 % a 4 % (HomeLight, Amerisave). Son referencias, no una cifra oficial: el monto real depende de tu préstamo, tu prestamista y la compañía de título.

Precio de la casa	Costos de cierre estimados (2 % a 5 %)
$150,000	$3,000 a $7,500
$200,000	$4,000 a $10,000
$250,000	$5,000 a $12,500

Lista de costos del comprador en Michigan

Costo	Qué es
Cargos del préstamo	Originación, reporte de crédito, appraisal (la valuación que hace el banco)
Compañía de título	Búsqueda de título, seguro de título del prestamista, honorarios de cierre
Registro	Registrar la escritura y la hipoteca en el condado
Prorrateo de impuestos	La parte de los impuestos de la propiedad que te toca según la fecha de cierre
Reservas (escrow)	Meses de seguro y de impuestos que el banco guarda para pagarlos por ti
Seguro de la casa	Normalmente el primer año se paga por adelantado

¿Y el impuesto de transferencia? En Michigan es de $8.60 por cada $1,000 del precio ($7.50 del estado y $1.10 del condado, según la ley estatal) y, por ley y por costumbre, lo paga el vendedor (ejemplo: registro de escrituras del condado de Ottawa). Se puede negociar en la oferta.

Ten en cuenta que los impuestos del año siguiente pueden subir por el uncapping, una regla de Michigan que reajusta el valor gravable después de una venta: te lo explicamos en por qué suben los impuestos al comprar en Michigan.

¿Cómo pagar menos al cerrar?

• Concesiones del vendedor: en la oferta puedes pedir que el vendedor pague parte de tus costos de cierre, dentro de los límites de tu tipo de préstamo.
• Ayudas para el enganche: algunas también cubren costos de cierre. Mira las ayudas para el enganche en Michigan 2026.
• Compara prestamistas: los cargos del préstamo cambian mucho de uno a otro. Pide el Loan Estimate a dos o tres.

Cierre de la venta | Como comprar tu casa en USA. EP 8Ver en YouTube · 6 min

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito para el cierre al comprar casa en Michigan?

Entre 2 % y 5 % del precio de la casa, además del enganche. En una casa de $200,000 son entre $4,000 y $10,000. En Michigan las guías locales suelen estar cerca de 2 % a 4 %, pero el monto exacto lo confirma tu prestamista en el Loan Estimate.

¿Cuándo sé cuánto voy a pagar en el cierre?

El prestamista debe darte un estimado (Loan Estimate) dentro de los 3 días hábiles siguientes a tu solicitud, y el monto final en el Closing Disclosure al menos 3 días hábiles antes de firmar, según la guía de la CFPB.

¿Puede el vendedor pagar mis costos de cierre?

Sí. Se negocia en la oferta como una concesión del vendedor, dentro de los límites de tu tipo de préstamo. Es más fácil de lograr cuando la casa lleva tiempo en el mercado.

¿Quién paga el impuesto de transferencia en Michigan?

Lo paga el vendedor. Son $8.60 por cada $1,000 del precio: $7.50 del estado y $1.10 del condado. Comprador y vendedor pueden acordar otra cosa en el contrato, pero lo habitual es que no te lo cobren a ti.

¿Los costos de cierre incluyen el enganche?

No. El enganche se paga aparte; los costos de cierre son gastos adicionales. Por eso conviene ahorrar para los dos, más una reserva para imprevistos.

Información general, no asesoría financiera ni legal. Los montos son estimados y cambian según tu préstamo y tu compañía de título.